Burgemeester Martenslaan 20

Gelegen in einer ruhigen Straße, an der Außenseite von Leersum steht dieses geräumige Zweifamilienhaus mit eigenem Garagen. Ein schöner Ort, an dem man ruhig wohnt, während Schulen, das Zentrum und der Wald sich in kurzer Gehdistanz befinden.

Dieses Haus bietet viel Platz und Möglichkeiten, es nach eigenem Geschmack zu modernisieren und ein zeitgemäßes Zuhause daraus zu machen.

Die Immobilie ist über den eigenen Abstellraum erreichbar, mit Platz für mehrere Autos. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf drei Wohnebenen, verfügt die Immobilie über ganze fünf Schlafzimmer, ideal für Familien oder Heimarbeitende.

Im Erdgeschoss befindet sich vorne das Wohnzimmer, angeschlossen daran die Esszimmer und eine geschlossene Küche auf der Rückseite. Von der Küche und dem Essbereich aus gelangst du direkt in den Garten.

Die erste Etage verfügt über 3 Schlafzimmer mit Schrankwänden, von denen eines ein Balkon hat. Die großzügige Badezimmer auf dieser Ebene hat sowohl einen direkten Zugang zum Schlafzimmer und zum Flur.
Die zweite Etage bietet Platz für 2 Schlafzimmer mit einem Dachstuhl und auf dieser Ebene gibt es ebenfalls viel Stauraum.

Der tief sonnige Hinterhof mit 3 Terrassen liegt im Nordosten. Dank der vorhandenen Bäume gibt es viel Privatsphäre. An der Wohnungsseite angebaut liegt eine steinerne Garage mit großzügigem Zugang.

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Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von einem Imbiss bis hin zum mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und es gibt zudem ein Schlossgut-Geschäft, in dem frische Produkte erhältlich sind. Oder wähle eine schöne Wanderung um die Ecke, auf dem Schlossgut Parc Broekhuizen mit einem wunderschönen Blick auf das Schloss. Selbst die anspruchsvollen MTB-Offroad-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.

Wohnfläche: 138 m²
Inhalt: 536 m²
Perceelgrootte: 271 m²
Einfamilienhaus Garage: 17 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: C

-Struktur-
Erdgeschoss:
Eingang, Badezimmer, Treppenhaus, Zugang zum hellen Wohnzimmer, Essbereich, geschlossene Küche ist mit einer 4-Bratpfännchen-Gaskochstelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen ausgestattet.

Erste Etage:
Überblick mit Zugang zu 3 Schlafzimmern mit Einbauschränken. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Terrasse im Norden. Auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC. Das Badezimmer ist mit einer Wasch- und Trockenschlaufe ausgestattet.

Zweite Etage:
Überlauf mit Zugang zu 2 Schlafzimmern, Lagerbereich mit der CV.

Garage (Dach mit Brandschutz-Asbestzementplatten isoliert) mit Elektrizität ausgestattet.

Besonderheiten:
• Gelegen in einer ruhigen Wohngegend;
• Die Fassade wurde 2022 isoliert;
• CV (Baujahr 2020);
• Direkt am Wald und im Zentrum von Leersum gelegen, nur einige Meter vom Außenbereich entfernt;
• Eigenständige Stein-Garage;
• Eigener Einfahrt mit ausreichend Platz zum Parken auf eigenem Grundstück mit mehreren Autos;
• In dem Kaufvertrag wird die folgende Klausel aufgenommen: Alter-Klausel, wegen des Baujahres. Lesen Sie die vollständige Beschreibung